在2020年房产逻辑变化之前，房子就是我们普通老百姓最重要的资产，我们可能没有多少存款，但是在当时我们会想办法借钱或者是攒钱多买几套房子。因为在2020年之前，房地产具有很强的金融属性。

2016年到2020年这四五年间，房价是一直上涨的，那个时候每个人都在想办法多买房子，毕竟从2016年以后，我们的房价上涨的很快。你辛辛苦苦的工作一年，不如买一套房子放在那，过几个月你就能挣到两三年的钱。所以大多数的家庭只要看到房子合适，基本上都会下手买到了房子囤着。

但是2020年以后，我们的房地产逻辑变了，我们不以房地产来发展经济，而且房地产经过调控，金融属性也在慢慢的消失。当初。我们可能拥有两到三套房子，现在看来可能未来会变成你的负资产。今天我跟大家来讲一讲持有多套房的家庭未来或许会面临的几个问题，一起探讨探讨。

我每天都更新关于房产的知识以及房价的分析走向。请多多关注。

我们要搞清楚，目前的楼市已经进入分化阴跌的状态了，普涨的时代结束。比如说城市的分化，就是一二线城市以及人口流入的城市，房价仍然坚挺。毕竟在大城市当中，地少人多，房子还是具有一定的金融属性。

但很多三四线城以及县城人口加速流失，这里的房子只有居住属性，我们要明白一个关键的数据，全国的二手房挂牌的数量突破了850万套。供远大于求，现在是买房子的说了算，我们现在的市场上是观望的情绪比较浓。

这个时候我们就要分析我们自己所处的城市以及位置的一些变化，如果我们处在核心城市的核心区域，那么我们的房子可以保留

如果我们手里面的房子没有学区，又是老破小，或者是光，或者是商住公寓等等，这类的房子在市场上的需求是比较少的。

一句话总结就是，房子作为我们的资产，在持续的缩水，纸面儿的富贵变成了账面上的亏损。

还有我们要意识到一个问题，现在的房子流动性彻底的锁死，你有没有发现一个问题，现在卖房子是想卖卖不掉，去化周期特别长，想变现变现不了，如果想变现又会亏的很多。所以楼市现在就呈现出想卖房子着急卖卖不掉，想买房子总觉得还能便宜，一直拿着钱观望。

我们可以看一个数据，2026年初，法拍房清仓率仅为16.1%，成交的价格普遍是打7折。法拍房这么便宜。都出手的这么慢，更不要说普通的二手房了。

给大家一个总结，就是位置好的房子保留，位置不好的或者户型不好的尽快的处理。

可能大家都没有静下心来算一算，我们买了一个房子，持有的成本是每一年都在攀升的，养房子变成了烧钱，我们的现金流被彻底的掏空。以前持有多套房，这些成本可以忽略不计，因为当时的房价在涨。但是现在的房子是每年有固定支出，再加上隐形损耗，越持有越亏。

刚性支出，那就是物业费、取暖费或者是空置的损耗。而且我们还要明白，现在的房地产税试点正在扩容。之前是上海和重庆，现在杭州和武汉也要慢慢的试点了。也就是说，你持有的房子越多，面积越大，税率就会越高。

我们的房子如果出租的话，以租养贷的模式已经彻底失效，全国租金的回报率普遍低于2%，还不如银行的理财，而三四线城市的空置率超过了30%。

拥有多套房的黄金时代已经落幕，已经结束，未来房子贬值难卖，高成本成为一个常态，所以果断抛售劣质资产，优化负债转向轻资产，才能避免资产变包袱